תוכנית תמ"א 38 נועדה לשפר את איכות החיים של בעלי הדירות על ידי קבלת דירה גדולה יותר, מרווחת יותר עם ממ"ד. תוך הקפדה על בניה איכותית, ברמה גבוה וחיזוק היסודות למניעת תזוזות ברעידת אדמה.
הפרויקט מאפשר לדיירים ליהנות מבניין חדש ומרווח. וכן שלל הטבות נוספות המשפרות את חווית המגורים.
אנו בחברת רפנו קפיטל, שותפים למיזמים המקדמים את ירושלים ופועלים בכל העת להתחבר למיזמים פורצי דרך שחתומים על איכות, מקצועיות ומעטפת מגורים מושלמת לדיירים.
מעוניינים
בתמ"א
38?
צרו קשר עוד היום >
שאלות נפוצות:
מהי תמ”א 38?
תמ”א 38 היא תכנית התחדשות עירונית שנועדה לחזק ולחדש מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן רעידות האדמה.
קיימות שתי מסלולים עיקריים במסגרת התוכנית:
תמ”א 38/1 (חיזוק ועיבוי) – חיזוק המבנה הקיים והוספת דירות חדשות.
תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) – הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש מהיסוד.
מה היתרונות של תמ”א 38?
הליך מהיר יותר – מתבסס על זכויות מותנות מתוכנית 10038 ואינו דורש תכנון מחדש של תב”ע.
מימון מלא על ידי היזם – ללא עלות לדיירים.
שדרוג רמת החיים – דירות חדשות, תשתיות מודרניות, חיזוק המבנה והעלאת ערך הנכס.
מהם תנאי סף לזכאות לתמ”א 38?
הבניין נבנה לפני 1980.
שטח הבניין 400 מ”ר ומעלה או בעל זכויות בנייה מאושרות להיקף זה.
המבנה הוא לפחות בן 2 קומות.
במידה והבניין עומד בתנאים אלה, ניתן להגיש בקשה להיתר בנייה לוועדת המשנה להיתרים במסגרת הוראות תוכנית 10038.
למה לקדם פרויקט תמ”א 38 בבניין שלי?
דירה חדשה ומודרנית – עם מפרט עדכני ואיכותי.
תוספת שטח של לפחות 12 מ”ר לדירה.
מרפסת, חניה פרטית ומחסן.
שדרוג איכות החיים והעלאת ערך הנכס.
היכן נגור בזמן הבנייה?
היזם מספק דירה חלופית בשכירות מלאה לכל אורך תקופת הבנייה, ללא עלות לדיירים.
מי מממן את התהליך ואת בעלי המקצוע?
כל ההוצאות – כולל אדריכלים, מהנדסים, שמאים, יועצים משפטיים ומפקחים – ממומנות על ידי היזם.
מי עורך הדין שמייצג את הדיירים?
נציגות הדיירים תבחר משרד עורכי דין עצמאי, אשר ישולם במלואו על ידי היזם, אך מחויב לייצג את האינטרסים של הדיירים בלבד.
למה לבחור בנו?
אמינות ושקיפות מלאה – אנחנו פועלים בשיתוף פעולה מלא עם הדיירים.
יצירתיות וחשיבה מחוץ לקופסה – התאמת פתרונות לכל בניין ולכל דייר.
אסרטיביות ומקצועיות – ליווי אישי וצמוד משלב התכנון ועד מסירת הדירות.
איתנו, הדרך לבית חדש ובטוח מתחילה בצורה חלקה ונמשכת בליווי אישי עד המפתח!
